353 Rue Sauriol · Québec
Valeur estimée
555 400 $
Unifamiliale · 3 244 $/m² · 171,2 m² · constr. 1925 · terrain 1 108,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 108,7 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539122763110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138080
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23027539122763110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 780 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie −15 558 $ · Ajust. âge −61 267 $ | 612 507 $ Poids 72 % |
| 2 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 583 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +26 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 539 $ Poids 72 % |
| 3 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 910 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +9 184 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 420 771 $ Poids 66 % |
| 4 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 707 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +10 160 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 572 288 $ Poids 59 % |
| 5 | , Québec 2025-10-06 · 981 m · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie −8 879 $ · Ajust. âge −65 113 $ | 637 473 $ Poids 53 % |
| 6 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 709 m · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −24 855 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 471 476 $ Poids 53 % |
| 7 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 958 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +12 019 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 818 $ Poids 48 % |
| 8 | 97, rue Francheville, Québec 2025-09-12 · 835 m · Vendu 180 000 $ (1 204 $/m²) 149,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +13 064 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 191 743 $ Poids 45 % |
| 9 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie −3 969 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 316 065 $ Poids 44 % |
| 10 | 166, rue Mistral, Québec 2025-06-11 · 217 m · Vendu 491 000 $ (3 438 $/m²) 142,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +48 825 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 531 270 $ Poids 44 % |
| 11 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 720 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +59 249 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 528 053 $ Poids 43 % |
| 12 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +6 222 $ · Ajust. âge +23 373 $ | 455 242 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.