212-214 Avenue Falaise · Québec
Valeur estimée
656 800 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 161,2 m² · constr. 1943 · terrain 1 504,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 504,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 459 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539122798610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138081
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 000 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
459 000 $
ID provincial
23027539122798610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 540 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +10 371 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 586 976 $ Poids 83 % |
| 2 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 864 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −4 524 $ · Ajust. âge −6 765 $ | 445 398 $ Poids 70 % |
| 3 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 746 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie −34 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 801 $ Poids 62 % |
| 4 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 253 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +64 603 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 630 421 $ Poids 60 % |
| 5 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 715 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −7 665 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 572 163 $ Poids 59 % |
| 6 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 676 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +41 185 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 554 990 $ Poids 58 % |
| 7 | 166, rue Mistral, Québec 2025-06-11 · 170 m · Vendu 491 000 $ (3 438 $/m²) 142,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +31 633 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 514 078 $ Poids 55 % |
| 8 | 97, rue Francheville, Québec 2025-09-12 · 789 m · Vendu 180 000 $ (1 204 $/m²) 149,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +7 043 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 185 723 $ Poids 55 % |
| 9 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 924 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 555 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 354 $ Poids 53 % |
| 10 | , Québec 2025-10-06 · 935 m · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie −27 377 $ · Ajust. âge −65 113 $ | 618 975 $ Poids 48 % |
| 11 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 401 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 576 401 $ Poids 46 % |
| 12 | 81, rue Odette-Pinard, Québec 2025-01-17 · 578 m · Vendu 475 000 $ (3 043 $/m²) 156,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +7 759 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 621 369 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.