178 Rue Mistral · Québec
Valeur estimée
458 300 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 107,1 m² · constr. 1968 · terrain 576,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539123125110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137982
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027539123125110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 249 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 396 312 $ Poids 96 % |
| 2 | 167, rue Noël-Henri, Québec 2026-02-17 · 140 m · Vendu 407 000 $ (4 014 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie +11 439 $ · Ajust. âge −2 035 $ | 449 797 $ Poids 88 % |
| 3 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 570 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −2 872 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 622 927 $ Poids 84 % |
| 4 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 419 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −16 634 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 488 100 $ Poids 84 % |
| 5 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 650 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −532 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 57 649 $ Poids 82 % |
| 6 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 300 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 408 $ · Ajust. âge −2 842 $ | 197 065 $ Poids 82 % |
| 7 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 489 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 818 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 600 748 $ Poids 81 % |
| 8 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 665 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −378 $ · Ajust. âge +3 570 $ | 109 333 $ Poids 79 % |
| 9 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 699 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 048 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 547 572 $ Poids 79 % |
| 10 | 6, rue De Moncel, Québec 2025-12-15 · 350 m · Vendu 511 000 $ (5 141 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +19 792 $ · Ajust. âge +40 880 $ | 617 018 $ Poids 77 % |
| 11 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 456 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +19 889 $ · Ajust. âge +12 120 $ | 452 411 $ Poids 77 % |
| 12 | 18, rue Gaulin, Québec 2025-12-16 · 205 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +22 646 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 544 166 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.