177 Rue Mistral · Québec
Valeur estimée
450 300 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 101,4 m² · constr. 1970 · terrain 579,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539123487110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138086
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027539123487110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 216 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 389 400 $ Poids 95 % |
| 2 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 274 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 811 $ · Ajust. âge −947 $ | 193 364 $ Poids 93 % |
| 3 | 167, rue Noël-Henri, Québec 2026-02-17 · 148 m · Vendu 407 000 $ (4 014 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 035 $ | 442 427 $ Poids 92 % |
| 4 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 457 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +8 080 $ · Ajust. âge +16 160 $ | 444 642 $ Poids 85 % |
| 5 | 18, rue Gaulin, Québec 2025-12-16 · 233 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +9 200 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 535 320 $ Poids 84 % |
| 6 | 6, rue De Moncel, Québec 2025-12-15 · 386 m · Vendu 511 000 $ (5 141 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +5 141 $ · Ajust. âge +45 990 $ | 607 477 $ Poids 82 % |
| 7 | 143, rue de la Belle-Rive, Québec 2025-11-12 · 123 m · Vendu 441 000 $ (4 570 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie +11 196 $ · Ajust. âge +26 460 $ | 519 472 $ Poids 82 % |
| 8 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 575 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −17 754 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 610 870 $ Poids 78 % |
| 9 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 682 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 911 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 56 270 $ Poids 74 % |
| 10 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 675 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −3 072 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 107 659 $ Poids 74 % |
| 11 | 102, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-04 · 224 m · Vendu 290 000 $ (3 173 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +15 864 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 338 849 $ Poids 73 % |
| 12 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 693 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 539 120 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.