178 Rue Belle-Fontaine · Québec
Valeur estimée
530 100 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 114,8 m² · constr. 1968 · terrain 916 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539123757610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138089
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027539123757610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 381 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 504 734 $ Poids 92 % |
| 2 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 472 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 818 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 620 748 $ Poids 90 % |
| 3 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 199 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 269 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 411 119 $ Poids 88 % |
| 4 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 635 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −2 526 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 604 476 $ Poids 82 % |
| 5 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 585 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +17 232 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 643 031 $ Poids 79 % |
| 6 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 708 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 331 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 59 512 $ Poids 77 % |
| 7 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 734 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +2 043 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 426 407 $ Poids 77 % |
| 8 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 695 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 566 082 $ Poids 76 % |
| 9 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 758 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 754 593 $ Poids 76 % |
| 10 | 167, rue Noël-Henri, Québec 2026-02-17 · 165 m · Vendu 407 000 $ (4 014 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie +26 893 $ · Ajust. âge −2 035 $ | 465 250 $ Poids 74 % |
| 11 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 689 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +3 261 $ · Ajust. âge +3 570 $ | 112 972 $ Poids 73 % |
| 12 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 745 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −10 832 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 498 743 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.