161 Rue Mistral · Québec
Valeur estimée
553 600 $
Unifamiliale · 3 725 $/m² · 148,6 m² · constr. 1968 · terrain 521,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539124457110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138097
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027539124457110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 373 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −10 371 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 571 334 $ Poids 88 % |
| 2 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 503 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 425 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 574 730 $ Poids 81 % |
| 3 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 303 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +35 322 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 607 340 $ Poids 81 % |
| 4 | 166, rue Mistral, Québec 2025-06-11 · 45 m · Vendu 491 000 $ (3 438 $/m²) 142,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +9 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 516 $ Poids 67 % |
| 5 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 688 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −21 796 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 479 991 $ Poids 66 % |
| 6 | 97, rue Francheville, Québec 2025-09-12 · 652 m · Vendu 180 000 $ (1 204 $/m²) 149,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −542 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 178 137 $ Poids 66 % |
| 7 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 902 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 794 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 549 794 $ Poids 65 % |
| 8 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 902 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +15 290 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 489 885 $ Poids 58 % |
| 9 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 752 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +39 331 $ · Ajust. âge +15 810 $ | 622 388 $ Poids 56 % |
| 10 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 783 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −9 369 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 430 $ Poids 56 % |
| 11 | 40, rue Duchâtel, Québec 2025-03-20 · 590 m · Vendu 365 000 $ (2 498 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie +3 123 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 449 862 $ Poids 51 % |
| 12 | 94, rue Choisy, Québec 2025-05-01 · 365 m · Vendu 539 000 $ (4 077 $/m²) 132,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie +33 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 599 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.