173 Rue Mistral · Québec
Valeur estimée
549 400 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 130,9 m² · constr. 1971 · terrain 757,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,3 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539124480110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138087
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027539124480110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 260 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −5 810 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 575 508 $ Poids 96 % |
| 2 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 564 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 548 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 542 757 $ Poids 81 % |
| 3 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 447 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 671 566 $ Poids 73 % |
| 4 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 366 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +34 780 $ · Ajust. âge +9 920 $ | 546 955 $ Poids 73 % |
| 5 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 823 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +3 261 $ · Ajust. âge +23 715 $ | 594 223 $ Poids 70 % |
| 6 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 714 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +19 764 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 529 340 $ Poids 70 % |
| 7 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 599 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +38 141 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 653 918 $ Poids 67 % |
| 8 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 722 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +50 846 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 815 925 $ Poids 61 % |
| 9 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 965 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 583 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 512 417 $ Poids 61 % |
| 10 | 166, rue Mistral, Québec 2025-06-11 · 59 m · Vendu 491 000 $ (3 438 $/m²) 142,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie −20 458 $ · Ajust. âge +7 365 $ | 518 451 $ Poids 60 % |
| 11 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 703 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +34 936 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 459 300 $ Poids 60 % |
| 12 | 94, rue Choisy, Québec 2025-05-01 · 434 m · Vendu 539 000 $ (4 077 $/m²) 132,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie −2 650 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 592 601 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.