174 Rue Belle-Fontaine · Québec
Valeur estimée
461 000 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 101,4 m² · constr. 1968 · terrain 744,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539124750610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138090
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027539124750610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 456
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 174 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 385 350 $ Poids 96 % |
| 2 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 235 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 811 $ · Ajust. âge −2 842 $ | 191 469 $ Poids 93 % |
| 3 | 167, rue Noël-Henri, Québec 2026-02-17 · 148 m · Vendu 407 000 $ (4 014 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 035 $ | 438 357 $ Poids 92 % |
| 4 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 443 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +8 080 $ · Ajust. âge +12 120 $ | 440 602 $ Poids 86 % |
| 5 | 18, rue Gaulin, Québec 2025-12-16 · 250 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +9 200 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 530 720 $ Poids 84 % |
| 6 | 6, rue De Moncel, Québec 2025-12-15 · 412 m · Vendu 511 000 $ (5 141 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +5 141 $ · Ajust. âge +40 880 $ | 602 367 $ Poids 81 % |
| 7 | 143, rue de la Belle-Rive, Québec 2025-11-12 · 157 m · Vendu 441 000 $ (4 570 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie +11 196 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 515 062 $ Poids 81 % |
| 8 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 562 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −17 754 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 608 045 $ Poids 79 % |
| 9 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 667 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −3 072 $ · Ajust. âge +3 570 $ | 106 639 $ Poids 74 % |
| 10 | 102, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-04 · 190 m · Vendu 290 000 $ (3 173 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +15 864 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 335 949 $ Poids 74 % |
| 11 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 669 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 533 870 $ Poids 73 % |
| 12 | 113, rue Francheville, Québec 2025-10-31 · 533 m · Vendu 400 000 $ (3 831 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −5 747 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 318 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.