96 Rue Père-Giroux · Québec
Valeur estimée
431 900 $
Unifamiliale · 4 831 $/m² · 89,4 m² · constr. 1961 · terrain 498 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539125219110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138006
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027539125219110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 98 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 971 $ · Ajust. âge −9 475 $ | 173 054 $ Poids 89 % |
| 2 | 102, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-04 · 40 m · Vendu 290 000 $ (3 173 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −3 173 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 306 762 $ Poids 87 % |
| 3 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 566 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 427 550 $ Poids 86 % |
| 4 | 88, rue Francheville, Québec 2026-04-01 · 553 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −4 157 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 541 391 $ Poids 83 % |
| 5 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 266 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −16 782 $ · Ajust. âge −2 020 $ | 401 600 $ Poids 81 % |
| 6 | 18, rue Gaulin, Québec 2025-12-16 · 248 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −19 108 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 486 313 $ Poids 75 % |
| 7 | 143, rue de la Belle-Rive, Québec 2025-11-12 · 259 m · Vendu 441 000 $ (4 570 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie −16 223 $ · Ajust. âge +6 615 $ | 472 207 $ Poids 75 % |
| 8 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 866 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 298 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 328 898 $ Poids 69 % |
| 9 | 167, rue Noël-Henri, Québec 2026-02-17 · 141 m · Vendu 407 000 $ (4 014 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie −24 083 $ · Ajust. âge −16 280 $ | 400 030 $ Poids 69 % |
| 10 | 36, rue Latouche, Québec 2025-10-17 · 240 m · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +19 501 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 380 806 $ Poids 68 % |
| 11 | 107, rue de la Terasse-Orléans, Québec 2025-06-16 · 263 m · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +2 560 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 437 224 $ Poids 67 % |
| 12 | 6, rue De Moncel, Québec 2025-12-15 · 417 m · Vendu 511 000 $ (5 141 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −25 704 $ · Ajust. âge +22 995 $ | 553 637 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.