145 Rue Mistral · Québec
Valeur estimée
526 800 $
Unifamiliale · 3 793 $/m² · 138,9 m² · constr. 1971 · terrain 581,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539125415610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138106
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027539125415610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 373 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +12 781 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 594 099 $ Poids 91 % |
| 2 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 430 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +903 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 557 208 $ Poids 90 % |
| 3 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 309 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −26 340 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 555 366 $ Poids 75 % |
| 4 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 819 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 689 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 529 311 $ Poids 74 % |
| 5 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 659 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +19 564 $ · Ajust. âge +23 715 $ | 610 526 $ Poids 73 % |
| 6 | 166, rue Mistral, Québec 2025-06-11 · 125 m · Vendu 491 000 $ (3 438 $/m²) 142,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie −6 705 $ · Ajust. âge +7 365 $ | 532 205 $ Poids 68 % |
| 7 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 819 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −1 374 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 473 221 $ Poids 66 % |
| 8 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 564 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +34 968 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 544 543 $ Poids 64 % |
| 9 | 97, rue Francheville, Québec 2025-09-12 · 581 m · Vendu 180 000 $ (1 204 $/m²) 149,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −6 381 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 172 298 $ Poids 62 % |
| 10 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 284 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +60 779 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 692 345 $ Poids 61 % |
| 11 | 94, rue Choisy, Québec 2025-05-01 · 277 m · Vendu 539 000 $ (4 077 $/m²) 132,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie +13 658 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 608 910 $ Poids 60 % |
| 12 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 212 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +52 063 $ · Ajust. âge +9 920 $ | 564 237 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.