149 Rue Mistral · Québec
Valeur estimée
518 800 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 124,8 m² · constr. 1972 · terrain 518,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539125433610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138108
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027539125433610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 352 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −19 985 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 564 433 $ Poids 87 % |
| 2 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 310 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +24 156 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 658 722 $ Poids 87 % |
| 3 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 236 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +21 603 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 536 257 $ Poids 86 % |
| 4 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 586 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +8 172 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 517 747 $ Poids 82 % |
| 5 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 510 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +22 733 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 641 435 $ Poids 80 % |
| 6 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 685 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −9 171 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 584 426 $ Poids 76 % |
| 7 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 575 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +22 474 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 446 837 $ Poids 75 % |
| 8 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 449 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −24 566 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 531 738 $ Poids 74 % |
| 9 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 655 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +31 700 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 800 379 $ Poids 73 % |
| 10 | 81, rue Choisy, Québec 2025-10-01 · 362 m · Vendu 490 000 $ (4 279 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +22 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 444 $ Poids 69 % |
| 11 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 534 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 600 620 $ Poids 68 % |
| 12 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 442 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +43 341 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 671 966 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.