102 Rue Père-Giroux · Québec
Valeur estimée
419 800 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 91,4 m² · constr. 1965 · terrain 656,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,2 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539125628610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138109
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027539125628610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 67 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 008 $ · Ajust. âge −5 685 $ | 178 807 $ Poids 94 % |
| 2 | 102, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-04 · 4 m · Vendu 290 000 $ (3 173 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 735 $ Poids 87 % |
| 3 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 551 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +5 101 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 441 771 $ Poids 86 % |
| 4 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 300 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −12 638 $ · Ajust. âge +6 060 $ | 413 824 $ Poids 86 % |
| 5 | 88, rue Francheville, Québec 2026-04-01 · 532 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +2 238 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 547 785 $ Poids 84 % |
| 6 | 18, rue Gaulin, Québec 2025-12-16 · 279 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −14 390 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 500 231 $ Poids 80 % |
| 7 | 143, rue de la Belle-Rive, Québec 2025-11-12 · 273 m · Vendu 441 000 $ (4 570 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie −11 653 $ · Ajust. âge +15 435 $ | 485 597 $ Poids 79 % |
| 8 | 167, rue Noël-Henri, Québec 2026-02-17 · 163 m · Vendu 407 000 $ (4 014 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie −20 069 $ · Ajust. âge −8 140 $ | 412 183 $ Poids 76 % |
| 9 | 6, rue De Moncel, Québec 2025-12-15 · 450 m · Vendu 511 000 $ (5 141 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −20 563 $ · Ajust. âge +33 215 $ | 568 998 $ Poids 71 % |
| 10 | 87, rue Gaulin, Québec 2025-09-15 · 417 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −11 418 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 392 879 $ Poids 69 % |
| 11 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 86 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 731 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 360 044 $ Poids 69 % |
| 12 | 107, rue de la Terasse-Orléans, Québec 2025-06-16 · 245 m · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +7 215 $ · Ajust. âge −2 055 $ | 450 098 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.