138 Rue Bercy · Québec
Valeur estimée
444 700 $
Unifamiliale · 4 777 $/m² · 93,1 m² · constr. 1967 · terrain 588,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539126645610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138119
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027539126645610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 50 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 338 $ · Ajust. âge −3 790 $ | 182 372 $ Poids 97 % |
| 2 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 269 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −9 116 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 421 386 $ Poids 90 % |
| 3 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 490 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +9 436 $ · Ajust. âge −20 520 $ | 450 666 $ Poids 87 % |
| 4 | 102, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-04 · 63 m · Vendu 290 000 $ (3 173 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +2 697 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 321 331 $ Poids 87 % |
| 5 | 88, rue Francheville, Québec 2026-04-01 · 478 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +7 674 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 553 221 $ Poids 86 % |
| 6 | 18, rue Gaulin, Québec 2025-12-16 · 322 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −10 379 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 508 841 $ Poids 82 % |
| 7 | 167, rue Noël-Henri, Québec 2026-02-17 · 217 m · Vendu 407 000 $ (4 014 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie −16 657 $ · Ajust. âge −4 070 $ | 419 665 $ Poids 80 % |
| 8 | 143, rue de la Belle-Rive, Québec 2025-11-12 · 334 m · Vendu 441 000 $ (4 570 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie −7 769 $ · Ajust. âge +19 845 $ | 493 891 $ Poids 80 % |
| 9 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 123 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 462 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 367 363 $ Poids 75 % |
| 10 | 6, rue De Moncel, Québec 2025-12-15 · 487 m · Vendu 511 000 $ (5 141 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −16 194 $ · Ajust. âge +38 325 $ | 578 477 $ Poids 74 % |
| 11 | 87, rue Gaulin, Québec 2025-09-15 · 362 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −8 236 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 399 711 $ Poids 73 % |
| 12 | 107, rue de la Terasse-Orléans, Québec 2025-06-16 · 187 m · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +11 171 $ · Ajust. âge +2 055 $ | 458 165 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.