73 Rue Chaumas · Québec
Valeur estimée
426 100 $
Unifamiliale · 5 159 $/m² · 82,6 m² · constr. 1962 · terrain 603,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,2 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539127318610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138029
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
23027539127318610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 396 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −17 342 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 412 488 $ Poids 83 % |
| 2 | 36, rue Latouche, Québec 2025-10-17 · 67 m · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +5 087 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 368 092 $ Poids 82 % |
| 3 | 88, rue Francheville, Québec 2026-04-01 · 412 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −25 899 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 519 649 $ Poids 76 % |
| 4 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 793 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 427 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 317 773 $ Poids 74 % |
| 5 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 805 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −3 981 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 424 492 $ Poids 74 % |
| 6 | 102, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-04 · 202 m · Vendu 290 000 $ (3 173 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −13 961 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 297 424 $ Poids 72 % |
| 7 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 914 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 802 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 246 448 $ Poids 67 % |
| 8 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 838 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −6 726 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 457 393 $ Poids 67 % |
| 9 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 899 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −9 220 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 492 667 $ Poids 66 % |
| 10 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 771 m · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −8 684 $ · Ajust. âge +5 265 $ | 378 729 $ Poids 65 % |
| 11 | 107, rue de la Terasse-Orléans, Québec 2025-06-16 · 145 m · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie −13 266 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 423 453 $ Poids 64 % |
| 12 | 875, avenue des Bruants, Québec 2026-05-05 · 970 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +5 299 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 363 314 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.