122 Rue Bercy · Québec
Valeur estimée
433 900 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 92,1 m² · constr. 1966 · terrain 594,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539127613610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138133
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027539127613610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 110 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 320 $ · Ajust. âge −4 737 $ | 180 442 $ Poids 95 % |
| 2 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 425 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +6 886 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 445 836 $ Poids 90 % |
| 3 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 245 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −11 188 $ · Ajust. âge +8 080 $ | 417 294 $ Poids 88 % |
| 4 | 88, rue Francheville, Québec 2026-04-01 · 425 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +4 476 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 550 023 $ Poids 88 % |
| 5 | 102, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-04 · 141 m · Vendu 290 000 $ (3 173 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +1 111 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 318 295 $ Poids 87 % |
| 6 | 18, rue Gaulin, Québec 2025-12-16 · 376 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −12 738 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 504 182 $ Poids 79 % |
| 7 | 143, rue de la Belle-Rive, Québec 2025-11-12 · 405 m · Vendu 441 000 $ (4 570 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie −10 054 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 489 401 $ Poids 77 % |
| 8 | 167, rue Noël-Henri, Québec 2026-02-17 · 284 m · Vendu 407 000 $ (4 014 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie −18 664 $ · Ajust. âge −6 105 $ | 415 623 $ Poids 76 % |
| 9 | 87, rue Gaulin, Québec 2025-09-15 · 301 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −10 108 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 396 014 $ Poids 72 % |
| 10 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 190 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 385 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 363 415 $ Poids 70 % |
| 11 | 6, rue De Moncel, Québec 2025-12-15 · 532 m · Vendu 511 000 $ (5 141 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −18 764 $ · Ajust. âge +35 770 $ | 573 352 $ Poids 70 % |
| 12 | 107, rue de la Terasse-Orléans, Québec 2025-06-16 · 136 m · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +8 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 782 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.