69 Rue Chaumas · Québec
Valeur estimée
458 900 $
Unifamiliale · 5 562 $/m² · 82,5 m² · constr. 1961 · terrain 518 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539128220600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138028
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027539128220600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 456
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 392 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −17 597 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 409 953 $ Poids 83 % |
| 2 | 36, rue Latouche, Québec 2025-10-17 · 70 m · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +4 875 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 366 181 $ Poids 81 % |
| 3 | 88, rue Francheville, Québec 2026-04-01 · 413 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −26 218 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 519 329 $ Poids 76 % |
| 4 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 781 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 614 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 315 986 $ Poids 75 % |
| 5 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 792 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −4 230 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 422 149 $ Poids 75 % |
| 6 | 102, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-04 · 216 m · Vendu 290 000 $ (3 173 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −14 119 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 295 815 $ Poids 71 % |
| 7 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 900 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 052 $ Poids 68 % |
| 8 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 824 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −6 975 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 455 019 $ Poids 68 % |
| 9 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 884 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −9 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 988 $ Poids 67 % |
| 10 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 760 m · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −8 886 $ · Ajust. âge +3 510 $ | 376 772 $ Poids 65 % |
| 11 | 875, avenue des Bruants, Québec 2026-05-05 · 955 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +5 068 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 361 234 $ Poids 64 % |
| 12 | 107, rue de la Terasse-Orléans, Québec 2025-06-16 · 152 m · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie −13 498 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 421 165 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.