23 Rue Latouche · Québec
Valeur estimée
484 700 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 121 m² · constr. 1967 · terrain 666,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,4 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539128277110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138040
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027539128277110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 46 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 633 852 $ Poids 96 % |
| 2 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 315 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +950 $ · Ajust. âge +43 510 $ | 508 235 $ Poids 93 % |
| 3 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 158 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +13 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 648 $ Poids 93 % |
| 4 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 307 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +14 710 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 439 074 $ Poids 89 % |
| 5 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 423 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +13 135 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 617 211 $ Poids 88 % |
| 6 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 351 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −16 915 $ · Ajust. âge +13 175 $ | 563 507 $ Poids 84 % |
| 7 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 246 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +28 365 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 578 360 $ Poids 82 % |
| 8 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 629 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −9 753 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 486 707 $ Poids 81 % |
| 9 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 601 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +19 773 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 770 452 $ Poids 80 % |
| 10 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 300 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +33 420 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 656 394 $ Poids 78 % |
| 11 | 81, rue Choisy, Québec 2025-10-01 · 28 m · Vendu 490 000 $ (4 279 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +13 908 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 537 063 $ Poids 78 % |
| 12 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 740 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 618 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 496 427 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.