28 Rue Latouche · Québec
Valeur estimée
662 200 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 138,6 m² · constr. 2014 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 445 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539128522110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138142
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
378 000 $
Rôle antérieur
445 000 $
ID provincial
23027539128522110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 305 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +361 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 556 666 $ Poids 94 % |
| 2 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 595 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 323 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 596 527 $ Poids 85 % |
| 3 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 400 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +18 952 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 638 899 $ Poids 82 % |
| 4 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 608 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +12 084 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 701 902 $ Poids 82 % |
| 5 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 595 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −1 890 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 527 905 $ Poids 76 % |
| 6 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 268 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −26 833 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 554 872 $ Poids 75 % |
| 7 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 853 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +7 707 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 607 445 $ Poids 70 % |
| 8 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 683 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +28 392 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 633 652 $ Poids 70 % |
| 9 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 364 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +34 398 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 543 973 $ Poids 70 % |
| 10 | 97, rue Francheville, Québec 2025-09-12 · 416 m · Vendu 180 000 $ (1 204 $/m²) 149,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −6 562 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 195 517 $ Poids 67 % |
| 11 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 931 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +4 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 803 $ Poids 66 % |
| 12 | 20, rue Armand-Buteau, Québec 2025-10-17 · 720 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +8 125 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 628 309 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.