94 Rue Beauvigny · Québec
Valeur estimée
441 200 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 101,5 m² · constr. 1967 · terrain 637 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539128549110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138143
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027539128549110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 259 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 909 $ · Ajust. âge −3 790 $ | 190 619 $ Poids 93 % |
| 2 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 338 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 383 517 $ Poids 93 % |
| 3 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 268 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +8 287 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 438 789 $ Poids 91 % |
| 4 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 256 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −18 510 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 531 485 $ Poids 87 % |
| 5 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 329 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −17 493 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 605 481 $ Poids 87 % |
| 6 | 167, rue Noël-Henri, Québec 2026-02-17 · 428 m · Vendu 407 000 $ (4 014 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie +201 $ · Ajust. âge −4 070 $ | 436 523 $ Poids 86 % |
| 7 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 450 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −3 025 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 106 176 $ Poids 82 % |
| 8 | 18, rue Gaulin, Québec 2025-12-16 · 504 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +9 436 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 528 656 $ Poids 77 % |
| 9 | 113, rue Francheville, Québec 2025-10-31 · 417 m · Vendu 400 000 $ (3 831 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 509 $ Poids 77 % |
| 10 | 87, rue Gaulin, Québec 2025-09-15 · 216 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +7 487 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 415 434 $ Poids 76 % |
| 11 | 88, rue Francheville, Québec 2026-04-01 · 348 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +34 531 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 580 079 $ Poids 76 % |
| 12 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 313 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +30 859 $ · Ajust. âge −20 520 $ | 472 089 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.