36 Rue Latouche · Québec
Valeur estimée
415 400 $
Unifamiliale · 5 180 $/m² · 80,2 m² · constr. 1967 · terrain 604 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539128922610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138147
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027539128922610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Latouche, Québec 2025-10-17 · 0 m · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 505 $ Poids 83 % |
| 2 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 335 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −23 463 $ · Ajust. âge −20 520 $ | 417 767 $ Poids 76 % |
| 3 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 847 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −9 952 $ · Ajust. âge +14 665 $ | 428 996 $ Poids 69 % |
| 4 | 88, rue Francheville, Québec 2026-04-01 · 346 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −33 572 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 511 975 $ Poids 69 % |
| 5 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 841 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 918 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 321 282 $ Poids 68 % |
| 6 | 875, avenue des Bruants, Québec 2026-05-05 · 968 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 367 035 $ Poids 64 % |
| 7 | 102, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-04 · 232 m · Vendu 290 000 $ (3 173 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −17 768 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 300 867 $ Poids 62 % |
| 8 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 873 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −12 705 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 462 039 $ Poids 62 % |
| 9 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 950 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 295 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 249 205 $ Poids 62 % |
| 10 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 934 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −15 925 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 497 962 $ Poids 61 % |
| 11 | 107, rue de la Terasse-Orléans, Québec 2025-06-16 · 87 m · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie −18 851 $ · Ajust. âge +2 055 $ | 428 143 $ Poids 59 % |
| 12 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 823 m · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −13 531 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 382 657 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.