77 Rue Choisy · Québec
Valeur estimée
505 300 $
Unifamiliale · 4 683 $/m² · 107,9 m² · constr. 1973 · terrain 744,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539129212110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138050
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027539129212110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 212 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 562 620 $ Poids 96 % |
| 2 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 302 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −783 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 627 841 $ Poids 94 % |
| 3 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 376 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 407 975 $ Poids 93 % |
| 4 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 84 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 740 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 617 826 $ Poids 91 % |
| 5 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 200 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −14 906 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 502 228 $ Poids 90 % |
| 6 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 277 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −12 054 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 412 309 $ Poids 90 % |
| 7 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 419 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 112 261 $ Poids 89 % |
| 8 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 428 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −19 955 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 601 672 $ Poids 83 % |
| 9 | 52, rue Duchâtel, Québec 2025-11-05 · 302 m · Vendu 250 000 $ (2 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 791 $ Poids 81 % |
| 10 | 167, rue Noël-Henri, Québec 2026-02-17 · 450 m · Vendu 407 000 $ (4 014 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie +13 045 $ · Ajust. âge +8 140 $ | 461 577 $ Poids 80 % |
| 11 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 255 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +21 547 $ · Ajust. âge +22 220 $ | 464 168 $ Poids 80 % |
| 12 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 296 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 193 $ · Ajust. âge +1 895 $ | 202 588 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.