73 Rue Choisy · Québec
Valeur estimée
428 600 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 92,4 m² · constr. 1963 · terrain 621,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539129254110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138054
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027539129254110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 309 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +7 651 $ · Ajust. âge −29 640 $ | 439 761 $ Poids 93 % |
| 2 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 316 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 026 $ · Ajust. âge −7 580 $ | 177 894 $ Poids 92 % |
| 3 | 88, rue Francheville, Québec 2026-04-01 · 363 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +5 436 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 550 983 $ Poids 90 % |
| 4 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 272 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −10 566 $ · Ajust. âge +2 020 $ | 411 856 $ Poids 88 % |
| 5 | 102, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-04 · 349 m · Vendu 290 000 $ (3 173 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +1 586 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 314 421 $ Poids 83 % |
| 6 | 87, rue Gaulin, Québec 2025-09-15 · 178 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −9 546 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 391 101 $ Poids 75 % |
| 7 | 18, rue Gaulin, Québec 2025-12-16 · 539 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −12 031 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 497 990 $ Poids 74 % |
| 8 | 167, rue Noël-Henri, Québec 2026-02-17 · 472 m · Vendu 407 000 $ (4 014 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie −18 062 $ · Ajust. âge −12 210 $ | 410 120 $ Poids 73 % |
| 9 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 869 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 308 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 465 252 $ Poids 71 % |
| 10 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 753 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 912 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 337 712 $ Poids 71 % |
| 11 | 143, rue de la Belle-Rive, Québec 2025-11-12 · 596 m · Vendu 441 000 $ (4 570 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie −9 368 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 483 472 $ Poids 71 % |
| 12 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 745 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +20 403 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 450 971 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.