82 Rue Beauvigny · Québec
Valeur estimée
680 200 $
Unifamiliale · 3 802 $/m² · 178,9 m² · constr. 1970 · terrain 635 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 403 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539129515110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138159
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
390 000 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
23027539129515110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 554 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie −949 $ · Ajust. âge +68 075 $ | 756 458 $ Poids 85 % |
| 2 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 371 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +19 740 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 521 527 $ Poids 83 % |
| 3 | , Québec 2025-10-06 · 489 m · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie +5 364 $ · Ajust. âge −65 113 $ | 651 717 $ Poids 73 % |
| 4 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 331 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +39 509 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 621 215 $ Poids 69 % |
| 5 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 580 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +3 138 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 376 632 $ Poids 62 % |
| 6 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 746 m · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 899 $ · Ajust. âge +16 019 $ | 174 738 $ Poids 59 % |
| 7 | , Québec 2025-05-16 · 484 m · Vendu 775 000 $ (4 133 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −17 773 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 748 983 $ Poids 57 % |
| 8 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 783 m · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +12 446 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 502 751 $ Poids 57 % |
| 9 | , Québec 2025-04-22 · 489 m · Vendu 677 000 $ (3 847 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 047 $ · Ajust. superficie +5 578 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 704 924 $ Poids 57 % |
| 10 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 654 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +19 306 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 377 105 $ Poids 53 % |
| 11 | 97, rue Francheville, Québec 2025-09-12 · 381 m · Vendu 180 000 $ (1 204 $/m²) 149,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +17 699 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 196 378 $ Poids 48 % |
| 12 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +23 885 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 683 363 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.