86 Rue Beauvigny · Québec
Valeur estimée
472 300 $
Unifamiliale · 5 089 $/m² · 92,8 m² · constr. 1971 · terrain 635,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539129523110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138160
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027539129523110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 289 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +8 671 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 459 021 $ Poids 93 % |
| 2 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 301 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 867 $ Poids 93 % |
| 3 | 88, rue Francheville, Québec 2026-04-01 · 337 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +6 714 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 552 262 $ Poids 90 % |
| 4 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 288 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −9 737 $ · Ajust. âge +18 180 $ | 428 844 $ Poids 89 % |
| 5 | 102, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-04 · 338 m · Vendu 290 000 $ (3 173 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +2 221 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 326 656 $ Poids 83 % |
| 6 | 87, rue Gaulin, Québec 2025-09-15 · 206 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −8 797 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 406 449 $ Poids 75 % |
| 7 | 18, rue Gaulin, Québec 2025-12-16 · 542 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −11 087 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 517 333 $ Poids 75 % |
| 8 | 167, rue Noël-Henri, Québec 2026-02-17 · 469 m · Vendu 407 000 $ (4 014 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie −17 259 $ · Ajust. âge +4 070 $ | 427 203 $ Poids 74 % |
| 9 | 143, rue de la Belle-Rive, Québec 2025-11-12 · 593 m · Vendu 441 000 $ (4 570 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie −8 454 $ · Ajust. âge +28 665 $ | 502 026 $ Poids 71 % |
| 10 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 379 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 038 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 374 887 $ Poids 70 % |
| 11 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 899 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 738 $ Poids 69 % |
| 12 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 782 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 661 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 351 261 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.