81 Rue Beauvigny · Québec
Valeur estimée
435 200 $
Unifamiliale · 5 066 $/m² · 85,9 m² · constr. 1970 · terrain 582,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539129965110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138162
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027539129965110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 243 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −8 926 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 439 144 $ Poids 94 % |
| 2 | 88, rue Francheville, Québec 2026-04-01 · 291 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −15 347 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 530 200 $ Poids 88 % |
| 3 | 102, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-04 · 358 m · Vendu 290 000 $ (3 173 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −8 725 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 314 259 $ Poids 77 % |
| 4 | 36, rue Latouche, Québec 2025-10-17 · 127 m · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +12 082 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 388 687 $ Poids 77 % |
| 5 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 314 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 408 $ · Ajust. âge −947 $ | 178 145 $ Poids 75 % |
| 6 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 823 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +749 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 336 749 $ Poids 74 % |
| 7 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 811 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +4 230 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 449 463 $ Poids 74 % |
| 8 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 902 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 261 250 $ Poids 70 % |
| 9 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 822 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +1 495 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 482 614 $ Poids 69 % |
| 10 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 884 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 521 087 $ Poids 69 % |
| 11 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 334 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −24 033 $ · Ajust. âge +16 160 $ | 412 529 $ Poids 68 % |
| 12 | 107, rue de la Terasse-Orléans, Québec 2025-06-16 · 165 m · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie −5 586 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 447 573 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.