85 Rue Beauvigny · Québec
Valeur estimée
479 900 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 108,4 m² · constr. 1969 · terrain 582,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539129973110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138164
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027539129973110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 275 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 553 322 $ Poids 95 % |
| 2 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 369 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 962 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 400 837 $ Poids 92 % |
| 3 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 139 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 442 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 607 124 $ Poids 92 % |
| 4 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 378 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +522 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 629 147 $ Poids 91 % |
| 5 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 180 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −13 826 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 493 389 $ Poids 91 % |
| 6 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 343 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −11 033 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 413 331 $ Poids 89 % |
| 7 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 495 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +236 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 110 457 $ Poids 86 % |
| 8 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 504 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −18 692 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 591 235 $ Poids 81 % |
| 9 | 52, rue Duchâtel, Québec 2025-11-05 · 378 m · Vendu 250 000 $ (2 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 369 $ Poids 79 % |
| 10 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 294 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 684 $ · Ajust. âge −1 895 $ | 199 289 $ Poids 79 % |
| 11 | 167, rue Noël-Henri, Québec 2026-02-17 · 479 m · Vendu 407 000 $ (4 014 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie +14 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 441 $ Poids 79 % |
| 12 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 324 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +22 583 $ · Ajust. âge +14 140 $ | 457 124 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.