3866 Boulevard Sainte-Anne app. 102 app. 102 · Québec
Valeur estimée
359 800 $
Unifamiliale · 3 404 $/m² · 105,7 m² · constr. 1985 · terrain 280,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 000 $
Rôle antérieur 168 000 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539131797610010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137830
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
23027539131797610010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 385 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +769 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 428 044 $ Poids 93 % |
| 2 | 167, rue Noël-Henri, Québec 2026-02-17 · 377 m · Vendu 407 000 $ (4 014 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie +8 630 $ · Ajust. âge +32 560 $ | 481 582 $ Poids 85 % |
| 3 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 462 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 033 $ · Ajust. âge +13 265 $ | 211 798 $ Poids 80 % |
| 4 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 575 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −19 659 $ · Ajust. âge +44 640 $ | 527 236 $ Poids 75 % |
| 5 | 18, rue Gaulin, Québec 2025-12-16 · 437 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +19 344 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 566 164 $ Poids 74 % |
| 6 | 6, rue De Moncel, Québec 2025-12-15 · 553 m · Vendu 511 000 $ (5 141 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +16 194 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 623 640 $ Poids 73 % |
| 7 | 143, rue de la Belle-Rive, Québec 2025-11-12 · 305 m · Vendu 441 000 $ (4 570 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie +21 022 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 546 937 $ Poids 73 % |
| 8 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 804 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −6 527 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 622 097 $ Poids 72 % |
| 9 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 687 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +16 989 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 477 790 $ Poids 71 % |
| 10 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 862 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −871 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 57 310 $ Poids 70 % |
| 11 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 687 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −25 455 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 642 111 $ Poids 70 % |
| 12 | 113, rue Francheville, Québec 2025-10-31 · 657 m · Vendu 400 000 $ (3 831 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +2 490 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 555 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.