355-359 Rue Sauriol · Québec
Valeur estimée
686 000 $
Unifamiliale · 2 390 $/m² · 287 m² · constr. 1950 · terrain 1 301,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 301,6 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 405 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539132024610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138082
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
375 000 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
23027539132024610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±54.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 486 m · Vendu 1 150 000 $ (3 949 $/m²) 291,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −8 293 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 236 708 $ Poids 89 % |
| 2 | 85, rue Deschamps, Québec 2025-12-12 · 673 m · Vendu 715 000 $ (2 361 $/m²) 302,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −18 766 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 731 083 $ Poids 69 % |
| 3 | 127-129, avenue des Cascades, Québec 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (2 217 $/m²) 279,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 205 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 690 205 $ Poids 61 % |
| 4 | 78, rue Duchâtel, Québec 2025-10-31 · 600 m · Vendu 1 500 000 $ (4 617 $/m²) 324,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −87 488 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 454 005 $ Poids 54 % |
| 5 | 142, rue Latouche, Québec 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 1 349 900 $ (5 069 $/m²) 266,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 220 $ · Ajust. superficie +52 465 $ · Ajust. âge −134 990 $ | 1 338 595 $ Poids 43 % |
| 6 | 246, avenue de la Falaise, Québec 2024-10-17 · 272 m · Vendu 298 987 $ (1 071 $/m²) 279,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge −29 899 $ | 333 639 $ Poids 40 % |
| 7 | 1025, Avenue Royale, Québec 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 188 $/m²) 235,6 m² · constr. 1851 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +30 543 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 364 458 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.