227 Avenue Falaise · Québec
Valeur estimée
601 000 $
Unifamiliale · 4 681 $/m² · 128,4 m² · constr. 1968 · terrain 1 386,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 386,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 381 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539133268610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138093
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
23027539133268610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 325 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −11 619 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 560 399 $ Poids 93 % |
| 2 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 371 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +29 380 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 534 114 $ Poids 77 % |
| 3 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 478 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +33 506 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 656 072 $ Poids 76 % |
| 4 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 622 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 064 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 538 241 $ Poids 75 % |
| 5 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 762 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +15 013 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 524 589 $ Poids 71 % |
| 6 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 845 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −1 834 $ · Ajust. âge +15 810 $ | 581 223 $ Poids 69 % |
| 7 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 670 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +31 826 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 638 828 $ Poids 69 % |
| 8 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 751 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +29 829 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 454 192 $ Poids 62 % |
| 9 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 799 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +42 999 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 797 278 $ Poids 62 % |
| 10 | 81, rue Choisy, Québec 2025-10-01 · 526 m · Vendu 490 000 $ (4 279 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +29 742 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 555 347 $ Poids 60 % |
| 11 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 951 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 862 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 507 138 $ Poids 59 % |
| 12 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 181 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 423 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 437 273 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.