224 Avenue Falaise · Québec
Valeur estimée
641 800 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 154 m² · constr. 1970 · terrain 1 243,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 243,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 422 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539133573610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138196
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
23027539133573610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 548 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −1 482 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 580 224 $ Poids 84 % |
| 2 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 340 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +47 871 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 626 089 $ Poids 71 % |
| 3 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 678 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +28 179 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 584 484 $ Poids 68 % |
| 4 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 860 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −14 394 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 487 393 $ Poids 66 % |
| 5 | 166, rue Mistral, Québec 2025-06-11 · 184 m · Vendu 491 000 $ (3 438 $/m²) 142,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +19 255 $ · Ajust. âge +4 910 $ | 555 710 $ Poids 63 % |
| 6 | 97, rue Francheville, Québec 2025-09-12 · 711 m · Vendu 180 000 $ (1 204 $/m²) 149,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +2 709 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 181 388 $ Poids 63 % |
| 7 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 987 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 197 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 561 197 $ Poids 56 % |
| 8 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 953 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 259 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 540 $ Poids 52 % |
| 9 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 802 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −20 498 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 638 979 $ Poids 51 % |
| 10 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 987 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +24 567 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 499 162 $ Poids 50 % |
| 11 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 777 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie −48 191 $ · Ajust. âge +68 075 $ | 709 216 $ Poids 48 % |
| 12 | 81, rue Odette-Pinard, Québec 2025-01-17 · 582 m · Vendu 475 000 $ (3 043 $/m²) 156,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −3 195 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 610 415 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.