369 Rue Sauriol · Québec
Valeur estimée
447 800 $
Unifamiliale · 2 721 $/m² · 164,6 m² · constr. 1915 · terrain 3 155,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 155,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539133850110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138194
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027539133850110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 593 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +15 968 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 521 174 $ Poids 78 % |
| 2 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 906 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +137 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 411 724 $ Poids 68 % |
| 3 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 819 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie −28 080 $ · Ajust. âge −68 075 $ | 593 177 $ Poids 64 % |
| 4 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 817 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −1 604 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 560 524 $ Poids 55 % |
| 5 | 97, rue Francheville, Québec 2025-09-12 · 740 m · Vendu 180 000 $ (1 204 $/m²) 149,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +9 090 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 187 770 $ Poids 54 % |
| 6 | , Québec 2025-10-06 · 884 m · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie −21 088 $ · Ajust. âge −65 113 $ | 625 264 $ Poids 54 % |
| 7 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 356 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +72 504 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 638 322 $ Poids 53 % |
| 8 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 723 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +47 327 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 503 631 $ Poids 52 % |
| 9 | 166, rue Mistral, Québec 2025-06-11 · 226 m · Vendu 491 000 $ (3 438 $/m²) 142,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +37 478 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 519 923 $ Poids 51 % |
| 10 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 996 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 773 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 572 $ Poids 49 % |
| 11 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 581 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 583 581 $ Poids 43 % |
| 12 | 81, rue Odette-Pinard, Québec 2025-01-17 · 628 m · Vendu 475 000 $ (3 043 $/m²) 156,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +12 932 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 588 542 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.