161 Rue Belle-Fontaine · Québec
Valeur estimée
491 800 $
Unifamiliale · 4 455 $/m² · 110,4 m² · constr. 1974 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539134169110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138104
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027539134169110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 78 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 808 $ Poids 96 % |
| 2 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 263 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −9 505 $ · Ajust. âge +17 360 $ | 510 109 $ Poids 93 % |
| 3 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 372 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −13 247 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 627 319 $ Poids 90 % |
| 4 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 526 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +5 744 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 634 368 $ Poids 86 % |
| 5 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 605 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 571 255 $ Poids 83 % |
| 6 | 167, rue Noël-Henri, Québec 2026-02-17 · 171 m · Vendu 407 000 $ (4 014 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie +18 062 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 468 629 $ Poids 83 % |
| 7 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 597 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −13 640 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 610 912 $ Poids 80 % |
| 8 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 651 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −6 946 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 417 417 $ Poids 80 % |
| 9 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 641 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +1 182 $ · Ajust. âge +6 630 $ | 113 953 $ Poids 79 % |
| 10 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 735 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +266 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 58 447 $ Poids 78 % |
| 11 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 146 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 648 $ · Ajust. âge +2 843 $ | 205 990 $ Poids 76 % |
| 12 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 740 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −13 496 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 762 383 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.