247 Avenue Falaise · Québec
Valeur estimée
448 400 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 106,4 m² · constr. 1969 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539134449110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138203
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027539134449110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 71 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 115 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 396 990 $ Poids 99 % |
| 2 | 167, rue Noël-Henri, Québec 2026-02-17 · 200 m · Vendu 407 000 $ (4 014 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie +10 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 427 $ Poids 88 % |
| 3 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 262 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −18 146 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 489 068 $ Poids 86 % |
| 4 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 148 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 720 $ · Ajust. âge −1 895 $ | 197 325 $ Poids 86 % |
| 5 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 547 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −4 700 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 623 925 $ Poids 85 % |
| 6 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 381 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −23 636 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 601 929 $ Poids 83 % |
| 7 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 618 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 731 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 548 514 $ Poids 82 % |
| 8 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 425 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +18 439 $ · Ajust. âge +14 140 $ | 452 981 $ Poids 79 % |
| 9 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 663 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −709 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 109 512 $ Poids 79 % |
| 10 | 113, rue Francheville, Québec 2025-10-31 · 421 m · Vendu 400 000 $ (3 831 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +3 831 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 400 896 $ Poids 77 % |
| 11 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 764 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −702 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 57 480 $ Poids 76 % |
| 12 | 18, rue Gaulin, Québec 2025-12-16 · 322 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +20 995 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 544 815 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.