231 Avenue Falaise · Québec
Valeur estimée
570 300 $
Unifamiliale · 2 995 $/m² · 190,4 m² · constr. 1968 · terrain 861,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539134461610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138195
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
23027539134461610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 725 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +20 870 $ · Ajust. âge +68 075 $ | 778 277 $ Poids 73 % |
| 2 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 858 m · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +395 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 561 726 $ Poids 58 % |
| 3 | , Québec 2025-10-06 · 795 m · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie +26 637 $ · Ajust. âge −65 113 $ | 672 989 $ Poids 56 % |
| 4 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 790 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +35 504 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 537 291 $ Poids 55 % |
| 5 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 270 m · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −33 813 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 468 495 $ Poids 54 % |
| 6 | , Québec 2025-05-16 · 758 m · Vendu 775 000 $ (4 133 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +5 993 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 772 750 $ Poids 51 % |
| 7 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 485 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +58 441 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 640 146 $ Poids 50 % |
| 8 | 327, rue Sauriol, Québec 2025-01-06 · 286 m · Vendu 430 000 $ (2 129 $/m²) 202 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −12 347 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 543 132 $ Poids 46 % |
| 9 | 150, rue de la Belle-Fontaine, Québec 2024-11-29 · 167 m · Vendu 575 000 $ (3 068 $/m²) 187,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +4 602 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 671 643 $ Poids 46 % |
| 10 | 244, Avenue de la Falaise, Québec 2024-12-09 · 89 m · Vendu 549 000 $ (2 716 $/m²) 202,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie −15 891 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 635 668 $ Poids 45 % |
| 11 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 116 $ · Ajust. âge +14 333 $ | 177 835 $ Poids 44 % |
| 12 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 958 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +13 754 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 387 248 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.