243 Avenue Falaise · Québec
Valeur estimée
539 300 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 117,2 m² · constr. 1967 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539134466610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138204
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027539134466610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 286 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +5 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 439 $ Poids 94 % |
| 2 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 404 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 416 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 623 981 $ Poids 92 % |
| 3 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 96 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 885 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 413 710 $ Poids 84 % |
| 4 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 634 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +3 536 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 607 613 $ Poids 82 % |
| 5 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 686 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +6 946 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 431 310 $ Poids 78 % |
| 6 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 697 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −6 271 $ · Ajust. âge +43 510 $ | 501 014 $ Poids 77 % |
| 7 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 564 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +23 498 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 646 473 $ Poids 77 % |
| 8 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 640 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +19 231 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 569 226 $ Poids 76 % |
| 9 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 776 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +7 847 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 758 526 $ Poids 75 % |
| 10 | 81, rue Choisy, Québec 2025-10-01 · 447 m · Vendu 490 000 $ (4 279 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +5 777 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 528 932 $ Poids 74 % |
| 11 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 766 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 911 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 60 093 $ Poids 72 % |
| 12 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 679 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +4 396 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 113 597 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.