239 Avenue Falaise · Québec
Valeur estimée
477 700 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 105,7 m² · constr. 1968 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539134474610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138205
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027539134474610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 120 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +769 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 393 619 $ Poids 99 % |
| 2 | 167, rue Noël-Henri, Québec 2026-02-17 · 204 m · Vendu 407 000 $ (4 014 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie +8 630 $ · Ajust. âge −2 035 $ | 446 987 $ Poids 89 % |
| 3 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 197 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 033 $ · Ajust. âge −2 842 $ | 195 691 $ Poids 87 % |
| 4 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 310 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −19 659 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 485 076 $ Poids 83 % |
| 5 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 581 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −6 527 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 619 272 $ Poids 83 % |
| 6 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 427 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −25 455 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 597 111 $ Poids 80 % |
| 7 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 662 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 413 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 544 207 $ Poids 80 % |
| 8 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 460 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +16 989 $ · Ajust. âge +12 120 $ | 449 510 $ Poids 79 % |
| 9 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 695 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −1 040 $ · Ajust. âge +3 570 $ | 108 671 $ Poids 77 % |
| 10 | 18, rue Gaulin, Québec 2025-12-16 · 320 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +19 344 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 540 864 $ Poids 77 % |
| 11 | 113, rue Francheville, Québec 2025-10-31 · 454 m · Vendu 400 000 $ (3 831 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +2 490 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 555 $ Poids 77 % |
| 12 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 769 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −871 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 57 310 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.