249 Avenue Falaise · Québec
Valeur estimée
553 400 $
Unifamiliale · 4 090 $/m² · 135,3 m² · constr. 1976 · terrain 733,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539135431610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138202
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027539135431610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 408 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +4 415 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 601 233 $ Poids 92 % |
| 2 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 532 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 550 705 $ Poids 86 % |
| 3 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 715 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +12 227 $ · Ajust. âge +36 890 $ | 616 364 $ Poids 73 % |
| 4 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 820 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 291 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 521 709 $ Poids 73 % |
| 5 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 358 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +51 429 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 697 994 $ Poids 67 % |
| 6 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 654 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +28 126 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 537 701 $ Poids 66 % |
| 7 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 237 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +44 286 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 568 860 $ Poids 66 % |
| 8 | 166, rue Mistral, Québec 2025-06-11 · 154 m · Vendu 491 000 $ (3 438 $/m²) 142,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie −12 894 $ · Ajust. âge +19 640 $ | 538 291 $ Poids 65 % |
| 9 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 820 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −7 559 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 467 036 $ Poids 65 % |
| 10 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 417 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −32 266 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 549 439 $ Poids 64 % |
| 11 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +642 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 528 131 $ Poids 61 % |
| 12 | 94, rue Choisy, Québec 2025-05-01 · 365 m · Vendu 539 000 $ (4 077 $/m²) 132,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie +6 320 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 615 046 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.