259 Avenue Falaise · Québec
Valeur estimée
454 600 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 105,3 m² · constr. 1974 · terrain 737,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539135436110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138211
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027539135436110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 3 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 167, rue Noël-Henri, Québec 2026-02-17 · 216 m · Vendu 407 000 $ (4 014 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie +7 827 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 458 394 $ Poids 89 % |
| 3 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 83 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 640 $ · Ajust. âge +2 843 $ | 200 983 $ Poids 89 % |
| 4 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 505 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −7 572 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 621 053 $ Poids 86 % |
| 5 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 193 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −20 523 $ · Ajust. âge +17 360 $ | 499 092 $ Poids 85 % |
| 6 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 559 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 558 995 $ Poids 84 % |
| 7 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 385 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +16 160 $ · Ajust. âge +24 240 $ | 460 802 $ Poids 82 % |
| 8 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 320 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −26 494 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 614 072 $ Poids 82 % |
| 9 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 626 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −1 229 $ · Ajust. âge +6 630 $ | 111 542 $ Poids 80 % |
| 10 | 113, rue Francheville, Québec 2025-10-31 · 379 m · Vendu 400 000 $ (3 831 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +1 724 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 789 $ Poids 79 % |
| 11 | 18, rue Gaulin, Québec 2025-12-16 · 339 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +18 400 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 553 720 $ Poids 77 % |
| 12 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 765 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −968 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 57 213 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.