250-252 Avenue Falaise · Québec
Valeur estimée
1 026 000 $
Unifamiliale · 3 008 $/m² · 341,1 m² · constr. 1968 · terrain 701,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 000 $
Rôle antérieur 565 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539135874110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138214
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
511 000 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
23027539135874110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 378 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±52.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Duchâtel, Québec 2025-10-31 · 514 m · Vendu 1 500 000 $ (4 617 $/m²) 324,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +37 396 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 713 890 $ Poids 72 % |
| 2 | 46, avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 682 m · Vendu 1 150 000 $ (3 949 $/m²) 291,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +98 532 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 378 033 $ Poids 57 % |
| 3 | 85, rue Deschamps, Québec 2025-12-12 · 814 m · Vendu 715 000 $ (2 361 $/m²) 302,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +45 086 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 859 285 $ Poids 54 % |
| 4 | 127-129, avenue des Cascades, Québec 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (2 217 $/m²) 279,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 187 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 750 187 $ Poids 37 % |
| 5 | 142, rue Latouche, Québec 2025-07-31 · 717 m · Vendu 1 349 900 $ (5 069 $/m²) 266,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 220 $ · Ajust. superficie +189 584 $ · Ajust. âge −134 990 $ | 1 475 714 $ Poids 28 % |
| 6 | 246, avenue de la Falaise, Québec 2024-10-17 · 54 m · Vendu 298 987 $ (1 071 $/m²) 279,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +33 209 $ · Ajust. âge −11 959 $ | 380 556 $ Poids 25 % |
| 7 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 147 m · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 619 808 $ Poids 13 % |
| 8 | 1025, Avenue Royale, Québec 2025-11-25 · 1000 m · Vendu 280 000 $ (1 188 $/m²) 235,6 m² · constr. 1851 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +62 691 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 396 605 $ Poids 12 % |
| 9 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 892 m · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 596 173 $ Poids 7 % |
| 10 | 1098, avenue Royale, Québec 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 029 $/m²) 211,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 618 926 $ Poids 4 % |
| 11 | 806, avenue Gérard-Pageau, Québec 2024-12-11 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 129 $/m²) 206,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 651 997 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.