131 Rue Terrasse-Orléans · Québec
Valeur estimée
460 800 $
Unifamiliale · 5 219 $/m² · 88,3 m² · constr. 1971 · terrain 534,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539136809610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138216
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027539136809610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 406 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −2 805 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 447 545 $ Poids 92 % |
| 2 | 88, rue Francheville, Québec 2026-04-01 · 374 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −7 674 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 537 873 $ Poids 89 % |
| 3 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 95 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 449 $ Poids 86 % |
| 4 | 102, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-04 · 159 m · Vendu 290 000 $ (3 173 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −4 918 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 319 517 $ Poids 85 % |
| 5 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 368 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −19 061 $ · Ajust. âge +18 180 $ | 419 521 $ Poids 76 % |
| 6 | 36, rue Latouche, Québec 2025-10-17 · 152 m · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +17 170 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 395 475 $ Poids 72 % |
| 7 | 107, rue de la Terasse-Orléans, Québec 2025-06-16 · 106 m · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 455 214 $ Poids 69 % |
| 8 | 143, rue de la Belle-Rive, Québec 2025-11-12 · 430 m · Vendu 441 000 $ (4 570 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie −18 737 $ · Ajust. âge +28 665 $ | 491 743 $ Poids 69 % |
| 9 | 18, rue Gaulin, Québec 2025-12-16 · 439 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −21 703 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 506 718 $ Poids 68 % |
| 10 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 964 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 240 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 342 840 $ Poids 65 % |
| 11 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 979 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +10 201 $ · Ajust. âge +23 045 $ | 457 530 $ Poids 63 % |
| 12 | 167, rue Noël-Henri, Québec 2026-02-17 · 325 m · Vendu 407 000 $ (4 014 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie −26 290 $ · Ajust. âge +4 070 $ | 418 172 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.