135 Rue Terrasse-Orléans · Québec
Valeur estimée
452 500 $
Unifamiliale · 5 195 $/m² · 87,1 m² · constr. 1964 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539136818110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138218
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027539136818110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 424 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −5 866 $ · Ajust. âge −27 360 $ | 428 524 $ Poids 90 % |
| 2 | 88, rue Francheville, Québec 2026-04-01 · 390 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −11 510 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 534 037 $ Poids 87 % |
| 3 | 102, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-04 · 147 m · Vendu 290 000 $ (3 173 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −6 822 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 307 463 $ Poids 83 % |
| 4 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 84 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 230 $ · Ajust. âge −6 633 $ | 173 638 $ Poids 82 % |
| 5 | 36, rue Latouche, Québec 2025-10-17 · 169 m · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +14 626 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 381 031 $ Poids 74 % |
| 6 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 373 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −21 547 $ · Ajust. âge +4 040 $ | 402 895 $ Poids 72 % |
| 7 | 107, rue de la Terasse-Orléans, Québec 2025-06-16 · 125 m · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie −2 793 $ · Ajust. âge −4 110 $ | 438 036 $ Poids 69 % |
| 8 | 143, rue de la Belle-Rive, Québec 2025-11-12 · 415 m · Vendu 441 000 $ (4 570 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie −21 479 $ · Ajust. âge +13 230 $ | 473 566 $ Poids 66 % |
| 9 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 971 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 994 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 329 394 $ Poids 65 % |
| 10 | 18, rue Gaulin, Québec 2025-12-16 · 428 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −24 533 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 487 787 $ Poids 65 % |
| 11 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 989 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +7 216 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 439 879 $ Poids 63 % |
| 12 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 945 m · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +404 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 391 327 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.