102 Rue Bercy · Québec
Valeur estimée
428 700 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 96,6 m² · constr. 1967 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539137149610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138138
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027539137149610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 159 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 $ · Ajust. âge −3 790 $ | 185 808 $ Poids 98 % |
| 2 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 298 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −1 865 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 428 637 $ Poids 92 % |
| 3 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 345 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +18 362 $ · Ajust. âge −20 520 $ | 459 592 $ Poids 86 % |
| 4 | 88, rue Francheville, Québec 2026-04-01 · 345 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +18 864 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 564 411 $ Poids 86 % |
| 5 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 234 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 731 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 374 094 $ Poids 85 % |
| 6 | 167, rue Noël-Henri, Québec 2026-02-17 · 362 m · Vendu 407 000 $ (4 014 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie −9 633 $ · Ajust. âge −4 070 $ | 426 689 $ Poids 85 % |
| 7 | 102, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-04 · 209 m · Vendu 290 000 $ (3 173 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +8 249 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 326 884 $ Poids 82 % |
| 8 | 18, rue Gaulin, Québec 2025-12-16 · 457 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −2 123 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 517 097 $ Poids 80 % |
| 9 | 143, rue de la Belle-Rive, Québec 2025-11-12 · 481 m · Vendu 441 000 $ (4 570 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie +228 $ · Ajust. âge +19 845 $ | 501 889 $ Poids 77 % |
| 10 | 87, rue Gaulin, Québec 2025-09-15 · 307 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −1 685 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 406 262 $ Poids 76 % |
| 11 | 6, rue De Moncel, Québec 2025-12-15 · 613 m · Vendu 511 000 $ (5 141 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −7 197 $ · Ajust. âge +38 325 $ | 587 474 $ Poids 74 % |
| 12 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 389 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −30 287 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 592 688 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.