123 Rue Terrasse-Orléans · Québec
Valeur estimée
590 200 $
Unifamiliale · 3 344 $/m² · 176,5 m² · constr. 1966 · terrain 526 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539137793610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138230
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027539137793610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 656 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie −5 502 $ · Ajust. âge +68 075 $ | 751 905 $ Poids 80 % |
| 2 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 581 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +16 450 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 518 237 $ Poids 79 % |
| 3 | , Québec 2025-10-06 · 506 m · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie +925 $ · Ajust. âge −65 113 $ | 647 277 $ Poids 73 % |
| 4 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 384 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +35 558 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 617 264 $ Poids 71 % |
| 5 | , Québec 2025-04-22 · 506 m · Vendu 677 000 $ (3 847 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 047 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 700 308 $ Poids 56 % |
| 6 | , Québec 2025-05-16 · 478 m · Vendu 775 000 $ (4 133 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −22 733 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 744 023 $ Poids 56 % |
| 7 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 781 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +923 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 374 417 $ Poids 56 % |
| 8 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 874 m · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +8 932 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 499 237 $ Poids 54 % |
| 9 | 97, rue Francheville, Québec 2025-09-12 · 361 m · Vendu 180 000 $ (1 204 $/m²) 149,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +16 254 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 194 933 $ Poids 52 % |
| 10 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 799 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +17 035 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 833 $ Poids 50 % |
| 11 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 987 m · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 897 $ · Ajust. âge +12 646 $ | 170 367 $ Poids 45 % |
| 12 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 988 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +19 607 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 667 285 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.