40 Rue Latouche · Québec
Valeur estimée
455 600 $
Unifamiliale · 4 786 $/m² · 95,2 m² · constr. 1967 · terrain 586,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539138112610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138151
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027539138112610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 188 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 276 $ · Ajust. âge −3 790 $ | 184 434 $ Poids 98 % |
| 2 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 299 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −4 765 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 425 737 $ Poids 91 % |
| 3 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 322 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +14 792 $ · Ajust. âge −20 520 $ | 456 022 $ Poids 89 % |
| 4 | 88, rue Francheville, Québec 2026-04-01 · 330 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +14 388 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 559 935 $ Poids 88 % |
| 5 | 102, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-04 · 236 m · Vendu 290 000 $ (3 173 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +6 028 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 324 663 $ Poids 83 % |
| 6 | 167, rue Noël-Henri, Québec 2026-02-17 · 386 m · Vendu 407 000 $ (4 014 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie −12 443 $ · Ajust. âge −4 070 $ | 423 880 $ Poids 82 % |
| 7 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 263 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 423 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 371 402 $ Poids 81 % |
| 8 | 18, rue Gaulin, Québec 2025-12-16 · 478 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −5 426 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 513 795 $ Poids 79 % |
| 9 | 87, rue Gaulin, Québec 2025-09-15 · 291 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −4 305 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 403 642 $ Poids 76 % |
| 10 | 143, rue de la Belle-Rive, Québec 2025-11-12 · 507 m · Vendu 441 000 $ (4 570 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie −2 970 $ · Ajust. âge +19 845 $ | 498 690 $ Poids 76 % |
| 11 | 6, rue De Moncel, Québec 2025-12-15 · 630 m · Vendu 511 000 $ (5 141 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −10 796 $ · Ajust. âge +38 325 $ | 583 875 $ Poids 72 % |
| 12 | 113, rue Francheville, Québec 2025-10-31 · 348 m · Vendu 400 000 $ (3 831 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −17 625 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 440 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.