104 Rue Terrasse-Orléans · Québec
Valeur estimée
435 900 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 90,6 m² · constr. 1967 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539138289110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138154
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027539138289110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 259 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +3 060 $ · Ajust. âge −20 520 $ | 444 290 $ Poids 96 % |
| 2 | 88, rue Francheville, Québec 2026-04-01 · 281 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −320 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 545 227 $ Poids 93 % |
| 3 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 256 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 793 $ · Ajust. âge −3 790 $ | 179 917 $ Poids 90 % |
| 4 | 102, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-04 · 305 m · Vendu 290 000 $ (3 173 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −1 269 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 317 365 $ Poids 84 % |
| 5 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 335 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −14 295 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 416 206 $ Poids 83 % |
| 6 | 18, rue Gaulin, Québec 2025-12-16 · 543 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −16 277 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 502 943 $ Poids 71 % |
| 7 | 87, rue Gaulin, Québec 2025-09-15 · 286 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −12 915 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 395 031 $ Poids 70 % |
| 8 | 143, rue de la Belle-Rive, Québec 2025-11-12 · 575 m · Vendu 441 000 $ (4 570 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie −13 481 $ · Ajust. âge +19 845 $ | 488 179 $ Poids 69 % |
| 9 | 107, rue de la Terasse-Orléans, Québec 2025-06-16 · 98 m · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +5 353 $ · Ajust. âge +2 055 $ | 452 346 $ Poids 69 % |
| 10 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 862 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 544 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 340 744 $ Poids 68 % |
| 11 | 167, rue Noël-Henri, Québec 2026-02-17 · 454 m · Vendu 407 000 $ (4 014 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie −21 675 $ · Ajust. âge −4 070 $ | 414 648 $ Poids 68 % |
| 12 | 36, rue Latouche, Québec 2025-10-17 · 77 m · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +22 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 550 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.