103 Rue Terrasse-Orléans · Québec
Valeur estimée
449 700 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 100,9 m² · constr. 1969 · terrain 715,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539138753110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138236
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027539138753110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 204 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 320 $ · Ajust. âge −1 895 $ | 191 925 $ Poids 95 % |
| 2 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 268 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 386 413 $ Poids 93 % |
| 3 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 363 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +7 044 $ · Ajust. âge +14 140 $ | 441 586 $ Poids 89 % |
| 4 | 167, rue Noël-Henri, Québec 2026-02-17 · 423 m · Vendu 407 000 $ (4 014 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie −1 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 389 $ Poids 86 % |
| 5 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 390 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −19 952 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 535 293 $ Poids 83 % |
| 6 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 447 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −19 060 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 609 565 $ Poids 82 % |
| 7 | 113, rue Francheville, Québec 2025-10-31 · 286 m · Vendu 400 000 $ (3 831 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −6 705 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 360 $ Poids 80 % |
| 8 | 88, rue Francheville, Québec 2026-04-01 · 276 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +32 613 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 578 160 $ Poids 79 % |
| 9 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 285 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +29 329 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 475 119 $ Poids 78 % |
| 10 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 572 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −3 309 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 106 912 $ Poids 77 % |
| 11 | 18, rue Gaulin, Québec 2025-12-16 · 523 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +8 021 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 531 841 $ Poids 77 % |
| 12 | 87, rue Gaulin, Québec 2025-09-15 · 348 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 417 961 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.