51 Rue Latouche · Québec
Valeur estimée
520 200 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 121,1 m² · constr. 1974 · terrain 565,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,8 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539138977610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138237
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027539138977610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 212 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 545 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 655 111 $ Poids 94 % |
| 2 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 142 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +13 610 $ · Ajust. âge +17 360 $ | 533 224 $ Poids 93 % |
| 3 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 461 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +1 140 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 510 715 $ Poids 89 % |
| 4 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 456 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +14 914 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 439 278 $ Poids 84 % |
| 5 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 388 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −16 711 $ · Ajust. âge +31 620 $ | 582 156 $ Poids 83 % |
| 6 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 595 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +13 387 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 637 939 $ Poids 81 % |
| 7 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 645 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 844 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 496 653 $ Poids 81 % |
| 8 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 389 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +28 606 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 596 976 $ Poids 79 % |
| 9 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 709 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −9 536 $ · Ajust. âge −46 240 $ | 495 083 $ Poids 78 % |
| 10 | 81, rue Choisy, Québec 2025-10-01 · 181 m · Vendu 490 000 $ (4 279 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +14 122 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 554 427 $ Poids 76 % |
| 11 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 472 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +33 681 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 662 305 $ Poids 74 % |
| 12 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 321 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 385 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.