48 Rue Migration · Québec
Valeur estimée
500 500 $
Unifamiliale · 3 795 $/m² · 131,9 m² · constr. 1975 · terrain 827,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539139978110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138244
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027539139978110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 302 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +5 299 $ · Ajust. âge +34 255 $ | 606 800 $ Poids 91 % |
| 2 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 383 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 471 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 514 529 $ Poids 88 % |
| 3 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 455 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 741 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 544 564 $ Poids 86 % |
| 4 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 640 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −6 636 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 520 852 $ Poids 81 % |
| 5 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 630 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +13 871 $ · Ajust. âge −43 520 $ | 521 211 $ Poids 80 % |
| 6 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 429 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +21 665 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 531 240 $ Poids 80 % |
| 7 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 383 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −13 400 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 461 195 $ Poids 79 % |
| 8 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 718 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −8 698 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 494 150 $ Poids 76 % |
| 9 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 247 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +42 597 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 686 163 $ Poids 75 % |
| 10 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 811 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −3 486 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 590 232 $ Poids 74 % |
| 11 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 557 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +28 266 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 521 076 $ Poids 74 % |
| 12 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 234 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +36 941 $ · Ajust. âge +19 840 $ | 559 035 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.