3872-3874 Boulevard Sainte-Anne · Québec
Valeur estimée
482 200 $
Unifamiliale · 5 049 $/m² · 95,5 m² · constr. 1943 · terrain 1 188,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 188,7 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 362 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539142210110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137839
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
23027539142210110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 456
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 456 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −982 $ · Ajust. âge −18 950 $ | 169 568 $ Poids 90 % |
| 2 | 167, rue Noël-Henri, Québec 2026-02-17 · 395 m · Vendu 407 000 $ (4 014 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie −11 841 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 387 852 $ Poids 82 % |
| 3 | 143, rue de la Belle-Rive, Québec 2025-11-12 · 336 m · Vendu 441 000 $ (4 570 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie −2 285 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 446 455 $ Poids 81 % |
| 4 | 18, rue Gaulin, Québec 2025-12-16 · 466 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −4 718 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 459 302 $ Poids 80 % |
| 5 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 377 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 846 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 345 654 $ Poids 79 % |
| 6 | 102, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-04 · 430 m · Vendu 290 000 $ (3 173 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +6 504 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 293 239 $ Poids 78 % |
| 7 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 699 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −4 144 $ · Ajust. âge −38 380 $ | 377 878 $ Poids 77 % |
| 8 | 6, rue De Moncel, Québec 2025-12-15 · 590 m · Vendu 511 000 $ (5 141 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −10 025 $ · Ajust. âge −22 995 $ | 523 326 $ Poids 74 % |
| 9 | 88, rue Francheville, Québec 2026-04-01 · 836 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +15 347 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 560 894 $ Poids 67 % |
| 10 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 897 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +15 557 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 431 707 $ Poids 65 % |
| 11 | 9, rue Monseigneur-Lemieux, Québec 2025-07-22 · 564 m · Vendu 392 000 $ (3 932 $/m²) 99,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −8 257 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 380 905 $ Poids 62 % |
| 12 | 150, rue du Manège, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 529 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +3 529 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 304 691 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.