3882 Boulevard Sainte-Anne app. 313 app. 313 · Québec
Valeur estimée
335 700 $
Unifamiliale · 4 816 $/m² · 69,7 m² · constr. 2011 · terrain 82,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
82,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 000 $
Rôle antérieur 177 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539142824040010029
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385328
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
23027539142824040010029
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Latouche, Québec 2025-10-17 · 630 m · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −22 257 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 383 248 $ Poids 48 % |
| 2 | 788, avenue Royale, Québec 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 234 500 $ (3 474 $/m²) 67,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 364 $ · Ajust. superficie +3 821 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 281 136 $ Poids 38 % |
| 3 | 20, rue Latouche, Québec 2024-11-18 · 670 m · Vendu 430 000 $ (5 764 $/m²) 74,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 880 $ · Ajust. superficie −14 122 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 512 658 $ Poids 34 % |
| 4 | 859, avenue des Bruants, Québec 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (3 034 $/m²) 72,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −4 248 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 258 113 $ Poids 26 % |
| 5 | 875, avenue des Bruants, Québec 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −24 421 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 387 245 $ Poids 22 % |
| 6 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 721 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 434 279 $ Poids 20 % |
| 7 | 122, rue d'Orléans, Québec 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 338 000 $ (5 868 $/m²) 57,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +35 502 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 411 564 $ Poids 19 % |
| 8 | 46, rue Sauriol, Québec 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (5 096 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −34 907 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 437 952 $ Poids 19 % |
| 9 | 136, rue D'Orléans, Québec 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (6 957 $/m²) 57,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +42 435 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 487 479 $ Poids 18 % |
| 10 | 375, rue de l'avenir, Québec 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (4 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −27 539 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 392 275 $ Poids 17 % |
| 11 | 144, rue d'Orléans, Québec 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 356 500 $ (6 200 $/m²) 57,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 636 $ · Ajust. superficie +37 820 $ · Ajust. âge +35 650 $ | 461 606 $ Poids 15 % |
| 12 | 116, rue Sylvie, Québec 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 471 500 $ (5 757 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 142 $ · Ajust. superficie −35 118 $ · Ajust. âge +47 150 $ | 502 674 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.